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北京商品房销售面积同比下降33% 高端市场竞争加剧

2019-05-14 22:06:56
  
9月15日,北京(楼盘)市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示,今年前八个月,北京商品房销售面积降幅继续扩大,房地产市场依旧不景气。但与此同时,北京高端市场的竞争却日益加剧。

销售面积同比下降33%

北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示:今年前八月,全市完成房地产开发投资2261.8亿元,同比增长13.9%,增速较前七月小幅回落0.1个百分点。

具体来看,住宅投资完成1167亿元,同比增长26.8%;写字楼投资完成423.3亿元,同比增长10.8%;商业、非公益用房及其他投资完成671.5亿元,同比下降1.7%。

具体到供给情况,前八月,全市商品房竣工面积为872.4万平方米,同比增长2.6%,增幅较前七月收窄12.6个百分点。此外,北京商品房销售面积降幅继续扩大。数据显示,前八月,全市商品房销售面积为774.4万平方米,比上年同期下降33%,降幅较前七月扩大1.5个百分点。其中,住宅销售面积为578.6万平方米,同比下降31.7%;写字楼为91万平方米,同比下降51%;商业、非公益用房及其他为104.7万平方米,同比下降14.7%。

中原地产首席分析师张大伟指出,今年8月房地产市场依旧不景气,同比数据继续下滑。但若从环比数据上看,8月数据相比上半年有所升温,监测的数据显示,8月北京新房成交量环比增幅超过20%。

张大伟称,在开发商降价、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松三个因素影响下,北京等一线城市楼市购房者害怕踏空,部分刚需已经入市。9月初以来,入市开盘的项目如位于东坝的首开香溪郡、位于来广营的臻园,去化速度都在80%以上。

在张大伟看来,相比此前惨淡的5-8月,今年金九银十楼市成交量复苏已成定局,但预计今年的金九银十将是最近3年来最差的一年。

不过,相比较于普通商品房市场,北京楼市的高端市场竞争则将进入更加激烈的阶段。

高端市场竞争激烈

随着楼市金九银十的到来,北京朝阳公园板块终于再度迎来新的住宅放量。近日区域内泛海国际将推出二期产品,作为高端楼市风向标区域的大盘项目,其入市引发市场的关注,同时,也令金九银十的豪宅市场竞争更加激烈。

根据资料显示,泛海国际项目即将陆续推出二期新品,总建筑面积约100万平方米。项目方相关人士介绍,二期体量巨大业态繁多,除了住宅之外,还包括别墅、城市综合体、市政基建等等,因此开发时间跨度会较大,暂定计划于五年内陆续推出。

据透露,泛海国际的二期产品计划于10月入市,首批将推出90套住宅,包括40套城市平墅和50套高板。该项目负责人曾表示,二期住宅部分将是一期的延续和升级版,目前二期入市均价尚未确定,但由于产品类型有别,业界预计其将实行两套价格方案。

由于朝阳公园周边住宅已有多年未见新盘放量,当前朝阳公园板块新房多以多年老盘为主。朝阳公园周边住宅的土地供应集中在2003-2004年前后,其后基本是老推新在维持,即便是CBD东扩也并未为区域住宅带来更多供应,到今天,这一板块已经基本成为二手房市场了。业内人士表示。资料显示,2006年正式推向市场的九号公寓项目用地是紧挨着朝阳公园的最后一块居住用地。

由于众所周知的地段价值和稀缺的供应,朝阳公园板块区域房价一直占据高端市场的金字塔尖,今年6月,合生霄云路8号成交的一套豪宅单价达到133590元/平方米,成为上半年有成交记录的豪宅中单价最贵的房子。目前泛海国际一期二手房挂牌均价在68000元/平方米左右,总价多在千万元以上。

泛海国际的参战,无疑令下半年高端楼市的战局更为激烈。据统计,下半年将有保利海德公园、北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院、紫辰院等多个顶级豪宅项目有开盘计划,再加上泛海国际二期,高端楼盘市场竞争将趋于白热化。

今年高端市场呈蜂拥入市状,开盘量达到了近年新高,究其原因,一方面是2013年供应的积压,另一方面,顶级豪宅稳定的市场表现也使得众多开发商借机加快推盘速度。业内人士表示。

机构数据显示,上半年,北京市场单套总价在1000万-2000万元的公寓豪宅,同比去年同期少售出404套,而总价在2000万-3000万元以及总价在3000万元以上的顶级豪宅,同比却分别多售了4套和16套。业内认为,这一表现充分说明北京高端市场正在加速分化,顶级豪宅表现更加稳定可期
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