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2015羊年楼市吹暖风 刚需购房者信心回升

2019-05-16 00:06:32
  
    2015年3月5日,李克强总理在2015年政府工作报告中重新定调2015年房地产发展方向, “稳定住房消费”成为本次政府工作报告的关键词。政府为2015年楼市吹出暖风,购房者的信心重振,楼市小“羊”春顷刻显现。

在受两会、央行降息、公积金贷款再放宽等利好政策影响下,上海、南京、成都、西安等地一大波购房者在3月首个双休期间涌向了售楼处。根据搜房网看房团反馈数据显示,在3月7日-8日周末期间,一线城市中,上海看房团9大线报名人数超过1.5万人,当日意向成交365组,意向成交金额近6.2亿元;二三线城市,如西安7大线看房团有1100余位网友参与,当日意向成交近200组。

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日前,上海搜房网针对购房者信心的调查结果显示,六成客户计划3个月内出手购房。在羊年的春季,积攒了一个冬天的首次刚需置业的需求告别观望,提前计划入市。

政策加码松绑 为2015年楼市春天埋下伏笔

2014年年中开始的限购松绑、房贷新政等众多政策实施,在2015年延续并且加码。在2015年2月4日央行首次降准4日后央行降息,百万的购房贷款减负5万;公积金贷款门槛再度放宽,北京继贷款总额从90万提高到120万之后,缩短12个月缴存时间到6个月。同时,今年的两会上,基调由“调控”转变为“指导”,在政府报告中出现“支持居民自住和改善住房需求”,这被业界认为是房地产行业近些年少有的“暖风”。

暖风吹来,购房者热情高涨,购房信心恢复。对于“买涨不买跌“的购房者,在不动产登记已经到来之时,信心更加难能可贵。一位青岛周女士在接受记者采访时说道,不管降不降息自己都会买,毕竟自己买的是刚需,但最近的这么多的政策支持让她觉得应该买了,否则以后还会涨。

对于政策的松绑,同策咨询研究部总监张宏伟认为,当前央行已经有两次降息一次降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,在降准降息等“救市”政策刺激作用之下,开发商将会加快推盘节奏,楼市也将加速去库存,基本面良好的城市将快速回升。同时,在开发商看来,到访客户的增加以及购房者热情的提高也让其对于2015年销售业绩一致看好。青岛米罗湾销售中心沈经理告诉记者,2014年的楼市相对来说积压了一部分客户,2015年这部分客户会有一定程度的释放,成交也会有增量。

购房者心理预期提升 专家建言抓紧二季度窗口期

在购房者看房热情高涨之时,上海搜房网进行了一项针对于参加看房团购房者的购房意向调查。调查结果显示,超六成的客户认为房价将保持稳定并继续上涨,计划3个月内出手购房。总价在150-200万,精装修的两房是3月首周最受欢迎的产品类型。

在调查报告中显示,85%的客户计划在今年购房,并且3个月内购房的客户占比为46%,首次置业和首次改善置业占比分别为57%和33%。从上海地区的购房者调查报告中可以影射出当前购房者的购房心态,当在众多利好政策影响下,购房者的购房心里预期再次提升,当然在近几个月内,首次刚需置业仍是这次拉动楼市春天的主力军。

在张宏伟看来,未来几个月仍然是自住需求最佳的购房时间窗口。对于购房者来讲,张宏伟建议应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。


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