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居民投诉业委会被操控 物业更新被迫“以次充好”

2019-06-12 13:18:07
  

    本报讯 记者 张梦麒 最近,一则张贴在普陀区长寿路沙田大厦小区内的《退场通知》引发了轩然大波,上百业主聚集在楼下,表达着对“霸王决议”的不满。为何业主们反对如此激烈?记者对此进行了走访。

    上百业主投诉“暗箱操作”

    中午11点半,普陀区沙田大厦楼下站满了抗议的居民,不愿承认业主大会表决结果。

    一位60多岁的阿姨指出,整个投票的过程是暗箱操作,“今年9月7日晚上7点左右,小区业委会主任的老公,以及物业公司经理拿着一叠选票让各家各户填写。选票格式非常可笑。”在阿姨提供的选票原件上可以看到,备选项有两个:1、不续聘上海沙田物业管理有限公司(现物业);2、同意选聘上海惠群物业管理有限公司(新物业)。陆阿姨抱怨说,“两个选项都是一个意思,请问这样的投票,居心何在?”

    小区业主刘先生透露,尽管遭到了许多业主的质疑,9月22日,业委会仍宣布当天举行“开票大会”。12点30分,50多位业主来到业委会通知的地点,但一直等到下午2点,业委会的人仍未出现。而在9月24日,业委会又贴出了一张公告,告诉大家选举结果已经出来了,惠群物业居然高票当选。

    业主拒绝新物业进场

    当被问及为何拒绝接受新物业进场时,业主们纷纷表示,是担心新物业服务水准不够。“我在网上查了,根本没有查到惠群物业的情况。”业主刘小姐说,她告诉记者,他们几位业主曾经到工商管理部门查询惠群的资质,这才发现,该公司今年3月份刚刚成立。“资质暂定为三级。而原物业公司我们用了8年,一直觉得不错,他们的资质又是二级,我们干嘛要以次充好?”

    既然如此,业委会为何如此青睐这家新成立的公司?业主们透露,原物业公司的一名物业经理最近想“另立山头”,因此勾结业委会成员,操纵暗箱选举,想把老东家挤走。

    业委会认为选举有效

    记者多方联系,却一直未能找到惠群物业及小区业委会相关负责人。不过,惠群物业在《致业主的一封公开信》中提到:“沙田物业骨干因不满沙田房产操控物业侵害业主利益,于今年3月主动辞职离开,成立了惠群物业。”

    而业委会发布的公告称“9月22日上午,发生了沙田物业公司职工和其他人参与的抢夺投票箱,撕毁业主选票的事件。所以业委会决定于22日下午,在律师事务所指派律师的全程录像见证下,对选票进行了开票、验票。”

    对抢夺投票箱一事,业主们并未否认,“当天上午是投票截止的最后期限,一部分业主去参加投票时,发现三个票箱提在手上没有一点分量,打开一看,里面居然只有十几张选票。愤怒之下,我们才砸毁了票箱。”

    》管理部门

    将规范业委会行为

    普陀区住房保障和房屋管理局有关负责人告诉记者,根据《上海市住宅物业管理规定》第二十二条:召开业主大会会议,业主委员会应当邀请房管办事处、居民委员会或者村民委员会派代表参加。“业委会所谓的‘律师全程录像见证\\’的做法事实上是无效的。”

    而根据《规定》第三十五条:选聘物业服务企业前,业主委员会应当拟定选聘方案。选聘方案应当包括拟选聘物业服务企业的资质、管理实绩要求、物业服务内容和收费标准、物业服务合同期限和选聘方式等内容。选聘方案经业主大会会议表决通过后,业主委员会应当在物业管理区域内公告。“像这样把驱逐原物业和选聘新物业两步并成一步,并在几天内就迅速走完的,的确存在程序上的瑕疵。”

    该负责人表示,房管局随后将尽快约谈惠群物业,阻止其强行进入小区,并出具行政指导函,规范小区业委会的行为。


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